Os marginais, atualmente, têm utilizado dos mais diversos ardis para entrar nos condomínios com a finalidade de cometer algum tipo de delito contra seus moradores. O que chamou atenção foi o ocorrido no bairro do Tatuapé, onde foi veiculado na imprensa o seguinte: ”Menino de 13 anos é apreendido após assaltar condomínios na zona leste - Um  garoto de 13 anos foi apreendido durante uma ação da Polícia Civil que investiga uma quadrilha de menores que estaria envolvida em diversos assaltos a condomínios pela região de Tatuapé, zona leste da cidade de São Paulo. ... O menino, que tem traços orientais, é descendente de coreano e utilizava essas características para facilitar a sua entrada em condomínios que tinham moradores orientais.” 

Modus Operandi mais utilizados pelos ladrões para cometimento de delitos:

• Saltando os muros e cercas do pátio em locais vulneráveis e fora da visibilidade do porteiro ou vigilantes;

• Pulando os muros e cercas e, uma vez dentro do condomínio, galgam as varandas dos apartamentos para ter acesso a estes ou, também, pela escada de serviço;

• Como “passageiros” de veículos de entrega que entram na garagem;

• Pelo portão de serviço travestidos de prestadores de serviço da Sabesp, Comgás, Eletropaulo, empresas de TV a cabo, de eletricistas, encanadores, entregadores de pizza e encomendas, etc.;

• Iludindo o porteiro de forma que este permita que o ladrão entre pelo portão principal ou mesmo pelo portão da garagem;

• Passando por comprador de imóvel, ludibriando o porteiro, sob a alegação de ter  que olhá-lo, a fim de fazer uma  avaliação; 

• Se apresentando através de uma mulher bonita, a fim de distrair a atenção do porteiro e persuadi-lo a abrir o portão;

• Pela porta principal ou portão da garagem, acompanhando um morador que entra a pé ou dirigindo um veículo, ameaçado e subjugado pelo assaltante;

• Tocando a buzina ou piscando os faróis do veículo defronte o portão da garagem para que o porteiro o abra inocentemente;

• Pelo portão da garagem quando este permanece aberto durante a entrada ou saída de veículos;

• Pelo uso de artimanha junto ao porteiro, dizendo a este que veio buscar TV, carro, sofá, etc., do morador, exibindo, até mesmo, bilhete e telefone do condômino para verificação;

• Como morador do próprio condomínio (normalmente adolescente) ou mesmo como empregado;

• Se passando por amigos de moradores ou ainda dizendo ser vizinho, a fim de acompanhar o condômino e enganar o porteiro;

• Se apresentando como entregador de cesta de café da manhã, flores, encomendas em geral, bem como entregador de jornais e revistas durante a noite;

• Se passando por policiais militares, policiais civis e policiais federais, uniformizados ou não, em carros particulares, querendo entrar no prédio;

• Se apresentando como oficial de justiça ou advogado, querendo forçar a entrada no condomínio sem se identificar;

• Por ação violenta de surpresa, com quadrilhas especializadas em tais delitos.

O importante é conhecer a maneira de agir dos ladrões, a fim de prevenir tais atos e dificultar a ação dos meliantes, uma vez que, estando preparados, poderemos minimizar os riscos de surpresas e de ficarmos reféns dessa covarde violência.